【用途地域とは？】13種類の特徴や調べ方、重要である理由をやさしく解説！

マイホームを建てたい、土地を購入したい、投資用不動産を探している…。

そんなときに避けて通れないのが「用途地域（ようとちいき）」というルールです。

「何が建てられるの？」

「どうやって調べればいいの？」

「なぜ用途地域が重要なの？」

この記事では、用途地域の基本から13種類の特徴、調べ方までやさしく解説します！

⸻

用途地域とは？

用途地域とは、土地の使い方を決めるルール のこと。

日本では、住みやすい街をつくるために、建物の種類や大きさを制限しています。

たとえば、静かな住宅街に突然、大きな工場ができたら困りますよね？

逆に、駅前のにぎやかなエリアに一軒家ばかりでは発展しにくい…。

そんな問題を防ぐために、 都市計画法 で用途地域が定められているのです。

⸻

用途地域は全部で13種類！特徴をカンタンに紹介

用途地域は、 「住むエリア」「働くエリア」「商業エリア」 の3つに大きく分かれます。

それぞれの特徴をざっくり見てみましょう！

① 住居系（7種類）

住宅を中心としたエリアです。お店や事務所は制限されることが多いです。

1. 第一種低層住居専用地域

　➡ 一戸建て中心。高さ制限あり（2～3階建てまで）。静かで落ち着いた環境。

2. 第二種低層住居専用地域

　➡ 第一種より少し緩く、小さなお店（コンビニなど）もOK。

3. 第一種中高層住居専用地域

　➡ マンションやアパートも建てられる。高さ制限はあるが、低層住宅地よりは高めOK。

4. 第二種中高層住居専用地域

　➡ 第一種より緩く、病院・大学・飲食店も建てられる。

5. 第一種住居地域

　➡ 住宅が中心だが、100㎡以下の店舗・事務所もOK。

6. 第二種住居地域

　➡ 3000㎡以下のパチンコ店・カラオケボックス・ホテルも建てられる。

7. 準住居地域

　➡ 幹線道路沿いなどで、住宅と商業施設が共存。大きな建物もOK。

② 商業系（2種類）

商業施設やオフィスが集まるエリア。にぎやかで活気があるのが特徴。

8. 近隣商業地域

　➡ 住宅街に近い商業エリア。スーパーや飲食店が多い。

9. 商業地域

　➡ 駅前の繁華街。デパート、オフィスビル、パチンコ店、映画館などもOK。

③ 工業系（3種類）

工場が集まるエリア。場所によっては住宅や店舗も建てられます。

10. 準工業地域

　➡ 住宅も建てられるが、小規模な工場もOK（印刷工場など）。

11. 工業地域

　➡ 住宅はほぼNG。大きな工場（自動車工場など）も建てられる。

12. 工業専用地域

　➡ 工場専用。住宅や学校はNG。

④ その他（1種類）

13. 無指定地域

　➡ 用途地域が決まっていないエリア。市街化調整区域（開発が制限される地域）などに多い。

⸻

用途地域の調べ方（カンタン3ステップ）

「この土地は何が建てられるの？」と気になったら、用途地域を調べてみましょう！

① 自治体の公式サイトを見る

　➡ 多くの自治体が「都市計画図」や「用途地域マップ」を公開しています。

②「用途地域マップ」などのオンラインサービスを利用する

　➡ 国土交通省や一部の不動産サイトでも調べられます。

③ 市役所・区役所で直接確認する

　➡ 担当部署（都市計画課など）に行けば、詳しい話も聞けます。

⸻

用途地域が重要な理由

土地や建物を買うとき、用途地域はとても重要です！

① 建てられる建物が変わる！

　➡ 例えば、「第一種低層住居専用地域」ではマンションが建てられない など、建築制限があります。

② 将来の街の変化を予測できる！

　➡ 工業地域の近くに家を建てると、将来、大きな工場ができる可能性も…。

　　住みやすさや資産価値にも関わるので要注意！

③ 不動産投資・売却時の価値に影響！

　➡ 「商業地域」や「準住居地域」の土地は、建築の自由度が高く、価格が上がりやすい傾向に。

⸻

まとめ：用途地域を知って土地選びを失敗しない！

・用途地域とは、「どんな建物が建てられるか」を決めるルール

・全部で13種類あり、「住居系」「商業系」「工業系」に分かれる

・用途地域は、自治体のサイトや都市計画マップで調べられる

・用途地域を知ることで、土地選びや不動産投資の失敗を防げる！

家を買う人も、不動産投資を考えている人も、まずは用途地域をしっかりチェックしましょう！