不動産を買いたい！「買付証明書」ってどんなもの？法的効力と記入のポイント

不動産を購入するとき、売主に対して「この物件を買いたいです！」と意思表示をする書類が 「買付証明書（買付申込書）」 です。

「申し込み」と聞くと、契約のように思うかもしれませんが、実は 法的な拘束力はありません。

ただし、売主にとっては「この人が本気で買いたがっているんだな」と分かる重要な資料になります。

今回は、買付証明書の 法的効力 や 記入時の注意点 について、やさしく解説します！

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買付証明書の法的効力は？

結論から言うと、買付証明書は 「購入の意思表示」 を示すだけの書類で、契約ではありません。

つまり、買付証明書を出しても、

• 買主は、あとから撤回することができる

• 売主は、買付証明書をもらっても、必ず売る必要はない

ということです。

例えば、Aさんが「3,000万円で買いたい！」と買付証明書を出しても、

売主が「もっと高く買ってくれる人がいるから、そっちに売ろう」と判断すれば、Aさんの申し込みは断られる可能性があります。

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買付証明書を出すメリットは？

法的拘束力がないとはいえ、買付証明書には 「買主の本気度を伝える」 という大きな意味があります。

特に人気の物件では、買主同士の競争が発生することも。

そんなとき、いち早く買付証明書を提出すれば、

「この人はすぐに決断できるし、ちゃんと買ってくれそうだ」と売主に思ってもらえます。

また、買付証明書には「希望価格」を書くため、価格交渉のきっかけにもなります。

売主が「この価格なら売ってもいいかな」と判断すれば、スムーズに契約に進みやすくなるのです。

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買付証明書を記入するときの注意点

買付証明書には、一般的に次のような内容を記入します。

✅ 購入希望価格

✅ 手付金の金額（売買契約時に支払うお金）

✅ 住宅ローン利用の有無

✅ 契約希望日・引渡し希望日

✅ 有効期限（いつまでに売主の返答がほしいか）

ここで 注意したいポイント を解説します！

① 購入希望価格は慎重に決める

買付証明書に書いた金額は、売主との交渉材料になります。

「とりあえず安く書いておこう」と思ってしまいがちですが、他に買いたい人がいる場合、

価格が低すぎると売主が別の人を選ぶ 可能性があります。

また、後から「やっぱり値上げします！」と言っても、印象が悪くなり交渉が難しくなることも。

慎重に価格を決めることが大切です。

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② 「ローン特約」があるか確認する

住宅ローンを利用する場合、「もしローン審査が通らなかったらどうなるのか？」が重要です。

買付証明書にローン審査の条件を書かずに進めてしまうと、

「ローンが通らなくても買わなければならない」というリスクが発生することも。

通常、売買契約には「ローン特約」といって、

ローン審査が通らなかったら契約を白紙にできる という条件をつけることができます。

買付証明書を出す前に、不動産会社と相談して、

ローン特約があるかどうか必ず確認しましょう！

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③ 有効期限を設定する

買付証明書を出しても、売主がすぐに返事をくれるとは限りません。

特に、他の買主と比較されている場合、ダラダラと待たされることもあります。

そのため、「〇日以内にお返事をお願いします」 という有効期限を決めておくのがおすすめです。

期限を決めることで、売主も「早めに決めなきゃ」と判断を急ぐことができます。

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まとめ：買付証明書は、買主の本気度を伝える大切な書類！

買付証明書は 「買いたい！」 という意思を示す書類ですが、契約ではないため 法的な拘束力はありません。

しかし、売主との交渉をスムーズに進めるためには 重要なツール です！

記入するときは、

✔ 購入希望価格を慎重に決める

✔ 住宅ローン利用時は「ローン特約」を確認する

✔ 有効期限を設定しておく

といった点に注意しましょう。

「この物件を買いたい！」と思ったら、早めに不動産会社に相談し、適切な買付証明書を作成することがポイント です！

スムーズな不動産購入のために、ぜひ活用してくださいね。