急に決まった転勤！ローンが残るマイホーム、どうするのが正解？

ある日、突然の辞令。「○○に転勤してください。」

そんなとき、真っ先に頭をよぎるのが 「マイホームどうしよう…」 ですよね。せっかく夢を叶えて手に入れた家。でも、まだ住宅ローンが残っている…。

売る？貸す？そのまま持ち続ける？

悩める選択肢の中から、あなたにとってベストな解決策を見つけていきましょう！

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① 賃貸に出して家賃収入を得る 〜ローンをカバーする選択肢〜

「いつか戻ってくるかもしれないし、今は手放したくない…」

そんな方におすすめなのが 賃貸に出す という選択肢。

例えば、家賃収入を得ることで 住宅ローンの負担を軽減 できます。うまくいけば、ローンと管理費を相殺して “プラス” になることも！

ただし、住宅ローンは基本的に 「自分が住むこと」 を条件に借りていることが多いので、勝手に賃貸に出すのはNG。

必ず 金融機関に相談 し、必要ならばローンの切り替え手続きを進めましょう。

また、賃貸に出す場合は 「空室リスク」や「家賃滞納リスク」 にも注意が必要。信頼できる不動産管理会社に相談し、しっかり対策を考えておくと安心です。

✅ こんな人におすすめ！

✔ 将来的に戻る可能性がある

✔ 家を手放したくない

✔ 家賃収入でローンをカバーしたい

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② 売却してローンを完済する 〜スッキリ手放す選択肢〜

「この先、戻る予定はないし、ローンも気になる…」

そんな方は 売却 を検討するのも一つの手。

ポイントは、ローンの残高より高く売れるかどうか。

もし 売却価格 ＞ 残債 なら、ローンを完済して手元に資金を残すこともできます。

でも、もし 売却価格 ＜ 残債 だった場合はどうなるの？

そんなときは 「住み替えローン」 という方法で、不足分を新たなローンに組み込むことも可能です。

また、 売却するなら早めの判断がカギ！

家の価値は時間とともに変わりますし、転勤シーズンに合わせて動くとスムーズに売れることも。

✅ こんな人におすすめ！

✔ 今後、戻る予定がない

✔ ローンをスッキリ完済したい

✔ 空き家リスクを避けたい

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③ 転勤先で二重払いする 〜そのまま持ち続ける選択肢〜

「転勤は数年だけだし、いずれは戻るから…」

そう考えるなら、そのまま マイホームを持ち続ける という選択肢も。

ただし、この場合は 転勤先での家賃＋住宅ローンの二重払い になるため、家計への影響をしっかりシミュレーションしておきましょう。

意外と見落としがちなのが 固定資産税や管理費。

ローン以外にも維持費がかかるので、「払っていけるかどうか」を冷静に判断することが大切です。

✅ こんな人におすすめ！

✔ 転勤期間が短い（2〜3年程度）

✔ 住宅ローンの負担が少ない

✔ 会社の家賃補助がある

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④ 会社の住宅補助を活用する 〜意外なサポートがあるかも？〜

実は、会社によっては 転勤に伴う住宅補助制度 が充実していることも！

例えば、

✔ 借り上げ社宅（会社が家を借りてくれる）

✔ 家賃補助（転勤先の家賃を一部負担してくれる）

✔ 転勤者向けのローン支援制度

こういった制度があれば、 「ローンを払いながら転勤先の家賃も支払う」という負担が軽減 できます。

まずは 会社の人事部や総務部に相談 して、利用できる制度がないか確認してみましょう！

✅ こんな人におすすめ！

✔ 会社に住宅補助制度があるかもしれない

✔ 賃貸や売却の判断をすぐにしたくない

✔ 少しでも家計負担を減らしたい

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まとめ 〜あなたにピッタリの選択肢は？〜

転勤でマイホームの扱いに困ったとき、選べる選択肢は 4つ あります。

転勤は突然やってくるものですが、冷静に選択肢を整理すれば 最適な方法 が見えてきます。

「どの方法がいいのか分からない…」

「今の家がいくらで売れるか知りたい！」

そんなときは、不動産会社に相談してみるのもおすすめです！

まずは 一歩踏み出して、後悔しない選択をしましょう。