実家の農地を売却するには？ 売買の流れをやさしく解説！

「実家の農地を売りたいけれど、どう進めればいいの？」

そんな疑問を持っている方へ、農地売却の基本的な流れをやさしく解説します！

1. まずは農地が売れるか確認しよう！

農地は 「農地法」 という法律で守られていて、自由に売ったり使ったりできるわけではありません。

そのため、まず 「売れる農地かどうか？」 を確認することが大切です。

確認すべきポイントは次の3つです。

① 農地の種類をチェック！

農地には 「市街化区域」「農業振興地域」 などの区分があり、売却のしやすさが変わります。

• 市街化区域の農地 → 売りやすい（農地から宅地へ変更しやすい）

• 農業振興地域の農地 → 売りにくい（原則、農地のままでしか売れない）

② 売る相手をチェック！

• 農家や農業法人に売る場合 → 比較的スムーズ

• 一般の人に売る場合 → 「農地転用」が必要で手続きが増える

③ 地元の農業委員会に相談！

農地の売買には 「農業委員会の許可」 が必要な場合があります。

まずは市区町村の農業委員会に相談して、売却可能かどうかを確認しましょう！

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2. 売却の流れをチェック！

売れると分かったら、次は具体的な流れを見ていきましょう。

ステップ① 売却の準備をする

✅ 土地の境界を確認する（測量が必要な場合も）

✅ 権利関係を確認する（登記簿謄本をチェック！）

✅ 農業委員会に相談する

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ステップ② 買い手を探す

✅ 不動産会社に依頼する（農地の売却実績がある会社を選ぼう！）

✅ 知人・親戚に売ることも検討（手続きはあるがスムーズな場合も）

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ステップ③ 売買契約を結ぶ

✅ 価格や条件を決める

✅ 必要な書類を用意する（登記簿、測量図、農地転用許可書など）

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ステップ④ 農地の許可を取る（必要な場合）

✅ 農地のまま売る場合 → 農業委員会の許可が必要

✅ 宅地に変えて売る場合 → 都道府県知事の許可が必要

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ステップ⑤ 名義変更＆引き渡し！

✅ 売買代金の受け取り

✅ 土地の名義変更（所有権移転登記）

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3. 農地売却のポイント＆注意点！

✅ 税金がかかる！

• 売却益が出ると「譲渡所得税」がかかる（売った価格 – 取得費 – 諸経費）

• 相続した農地なら取得費が不明なことも → 税理士に相談しよう！

✅ 売れるまで時間がかかることも…

• 一般の人が買う場合、農地転用許可に時間がかかる

• 農業委員会の許可が必要な場合、数か月～1年かかることも

✅ 農地の売却は専門家に相談が安心！

• 不動産会社（農地売却の実績があるところ）

• 行政書士・司法書士（書類作成＆手続きサポート）

• 税理士（税金対策）

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まとめ

✅ まずは「売れる農地かどうか」を確認！

✅ 売却の流れを理解して準備しよう！

✅ 農業委員会の許可や税金に注意！

✅ 専門家に相談するとスムーズ！

農地売却は普通の土地より少し手続きが多いですが、しっかり準備すればスムーズに進められます。

「実家の農地を売りたい」と考えている方は、まず農業委員会や不動産会社に相談してみてくださいね

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ぜひご相談くださいませ。