ご相談事例 【丹波篠山市内のご実家についてのご相談】

誰も住まなくなった丹波篠山の実家、どうしたらいいの？

先日、大阪にお住まいのお客様からこんなご相談をいただきました。

「丹波篠山市内にある実家が空き家になっていて、山林や農地も含めてたくさんの土地があるんですが、どうしたらいいかわからなくて…」

お話を伺うと、実家には山林・農地・宅地合わせて36筆の土地があり、まさに“大地主さんのご子息”という感じ。ご両親が亡くなられてから長年住まわれていないご実家は、今後のことを考えて整理を進めていきたいとのことでした。

そこで、私たちは以下のような流れでお手伝いをさせていただきます。

まずは「どんな土地があるのか」調べるところからスタート

はじめに、お客様からすべての土地・建物の「地番（ちばん）」を教えていただき、役所でしっかりと調査します。

土地と建物を種類ごとに分けて、整理しやすく

・山林

・農地

・宅地・建物

このように、それぞれの種類にわけて「物件」として整理していきます。

実家の中もスッキリさせましょう

空き家になっているお家の中には、

・生活用品

・昔の家具

・ご仏壇やご位牌

・蔵の中の道具や荷物

などがそのまま残っています。そこで、荷物の整理・処分のご提案や、専門の業者さんのご紹介、見積もりを取得するお手伝いもいたします。

土地の境界はしっかり確認

実際に土地を見に行って、お隣との境界線を一緒に確認します。売却や今後の利用のためにも、とても大事なステップです。

建物や土地の「登記」もチェック

登記簿を確認し、

・誰の名義になっているのか

・相続登記が必要かどうか

を見ていきます。

また、現在建っている建物と登記の内容が一致しているかどうか、しっかり確認します。

たとえば、すでに取り壊された建物の登記がそのまま残っているというケースも少なくありません。そういった場合は、建物の滅失登記（めっしつとうき）が必要になることがあります。

きちんと整理しておくことで、売却や相続の手続きもスムーズになりますので、専門家と一緒に丁寧に進めていきます。必要であれば、相続登記の準備や専門家のご紹介もサポートさせていただきます。

ご実家の整理は、焦らず少しずつ進めていきましょう

空き家やたくさんの土地の整理は、はじめは「何から手をつけていいか分からない…」と感じる方がほとんど。でも、順番に一つずつ進めていけば、必ずゴールが見えてきます。

「親から受け継いだ大切な財産だからこそ、きちんと整理しておきたい」

そんなお気持ちに寄り添って、私たちは一緒に考え、一緒に動いていきます。

「うちもそろそろ考えないと…」と思われた方は、どうぞマツオ不動産にお気軽にご相談ください。

ご相談・お見積りは無料です