不動産売却時のインスペクションとは？ やさしく解説！

今日は 「不動産売却時のインスペクション」 について、わかりやすく解説します。

「インスペクション」という言葉、あまり聞き慣れないかもしれませんが、実は売却をスムーズに進めるための大切なポイントなんです。

インスペクションって何？

簡単にいうと、「住宅の健康診断」 のことです。

専門の建築士や住宅診断士が、建物の劣化状況や不具合がないかをチェックします。

これにより、売主も買主も「この家の状態はこうですよ」と事前に把握できるんです。

なぜ売却時にインスペクションが大切なの？

① 買主の安心感アップ！

買主は購入前に家の状態を知ることで、不安が減り、購入を決断しやすくなります。

② 売却価格のトラブルを防げる！

家の状態が事前にわかるので、「後で不具合が見つかって修理費を請求される…」といったトラブルを避けられます。

③ 売却がスムーズに進む！

家の状態を明確にすることで、交渉がスムーズになり、売却のスピードアップにつながります。

インスペクションの流れ

1. 業者選び

インスペクションを依頼する専門業者を選びます。

2. 診断の実施

建築士などが、外壁・屋根・基礎・配管・設備などをチェック。

だいたい 2〜3時間 ほどかかります。

3. 報告書をもらう

診断結果をまとめた報告書を受け取り、家の状態を把握します。

4. 必要なら修繕 or そのまま売却

修繕が必要な場合は事前に直しておくと、より良い条件で売却できるかも。

そのままの状態で売ることも可能です！

費用はどのくらい？

インスペクションの費用は、5〜10万円 程度が一般的です。

（調査内容や業者によって異なります）

ただ、最近では買主側がインスペクションを求めるケースも増えているので、事前に準備しておくとスムーズですよ！

インスペクションをするべき？

すべての物件で必須ではありませんが、

・築年数が 10年以上 の物件

・「家の状態に自信がないな…」という物件

・買主に安心感を与えたい物件

には インスペクションを実施するのがおすすめ です！

まとめ

不動産売却時のインスペクションは、

✅ 買主の安心感UP！

✅ 売却トラブルを防げる！

✅ 売却がスムーズになる！

と、メリットがたくさんあります。

スムーズな売却のために、ぜひ検討してみてくださいね！