不動産を売買した後の登記手続きってどうするの？

こんにちは！不動産の売買が無事に終わったら、次に大事なのが「登記手続き」です。でも、登記って聞くとちょっと難しそうですよね。今回は、できるだけわかりやすく解説します！

1. そもそも登記ってなに？

登記とは、法務局に「この不動産の所有者は誰です！」と正式に記録する手続きのことです。売買が終わっても、登記をしないと名義が前の持ち主のままになってしまい、トラブルになることも…。だから、忘れずに手続きをしましょう！

2. 売買後に必要な登記は？

不動産を売買した後に必要な登記は、「所有権移転登記」です。これは、「Aさんの家からBさんの家へ名義を変更します！」という手続きです。

3. 登記手続きの流れ

✅ ① 必要書類をそろえる

登記には、いくつかの書類が必要になります。主なものはこちら：

• 売主が用意するもの

• 権利証（登記済証）または登記識別情報

• 印鑑証明書

• 実印

• 固定資産税納税通知書（場合による）

• 買主が用意するもの

• 住民票

• 認印（または実印）

✅ ② 司法書士に依頼する

登記は自分でもできますが、多くの人は専門家である「司法書士」に依頼します。契約のときに司法書士を紹介されることが多いので、売買契約時に相談しておくとスムーズです。

✅ ③ 登記申請をする

司法書士が必要な書類をそろえ、法務局に登記申請をします。申請後、問題がなければ1〜2週間ほどで登記が完了します。

✅ ④ 登記完了！

登記が完了すると、新しい「登記識別情報通知（権利証の代わり）」が買主に渡されます。これは、将来不動産を売るときに必要なので、大切に保管しましょう！

4. 登記にかかる費用

登記には費用がかかりますが、大きく分けて以下の2つです。

① 登録免許税

土地や建物の価格（固定資産税評価額）に応じて計算される税金です。目安としては、不動産価格の0.15%〜2%ほどです。（住宅用なら軽減措置があることも！）

② 司法書士報酬

司法書士に依頼すると、手続きの代行費用がかかります。だいたい5万円〜10万円くらいが一般的ですが、不動産の種類や地域によって異なります。

5. まとめ

• 登記は不動産の名義を正式に変更する大事な手続き！

• 必要書類をそろえて、司法書士に依頼するのが一般的！

• 手続きが完了したら、登記識別情報を大切に保管しよう！

これで、不動産を売買したあとの登記手続きもバッチリですね！登記が終わると、本当に「マイホームを手に入れた！」という実感が湧くかもしれません。わからないことがあれば、司法書士や不動産会社に相談してみましょう！

次回も不動産に関するお役立ち情報をお届けしますね！