【やさしく解説】不動産売買契約前の「重要事項説明」とは？

不動産を購入するとき、売買契約の前に「重要事項説明」という大切な手続きがあります。初めての方には少し難しく感じるかもしれませんが、簡単に説明すると「不動産の大事なポイントを事前にしっかり確認するための説明」です。この記事では、重要事項説明の目的や内容、注意点について、わかりやすく解説します！

重要事項説明ってなに？

不動産の売買契約をする前に、宅地建物取引士（宅建士）が買主に対して、その物件に関する重要な情報を説明することを「重要事項説明」といいます。

これは、あとで「こんな話、聞いてなかった！」というトラブルを防ぐために義務付けられています。

例えば…

• 土地や建物に関する法的なルール（用途地域や建ぺい率・容積率など）

• 水道や電気などのインフラ状況

• ローンや支払いに関すること

• 買ったあとに制限されることがあるかどうか

など、物件を購入するうえで知っておくべき大切な情報がまとめられています。

重要事項説明はいつ・どこで受けるの？

重要事項説明は 売買契約を結ぶ前 に行われます。

通常は、不動産会社の事務所やオンラインで行われることもあります。

この説明の際には、「重要事項説明書」という書面が渡され、宅建士が説明しながら進めます。

📌ポイント：宅建士の説明をしっかり聞こう！

重要事項説明は、必ず「宅地建物取引士」が行うことになっています。説明の際、宅建士証を提示する義務があるので、しっかり確認しましょう。

重要事項説明でチェックすべきポイント

💡 1. 土地・建物の基本情報

　➡ どんな地域にあるのか、建物はどんな状態か？

💡 2. 法的な制限

　➡ 例えば、「この土地には家を建てられません」という決まりがあるかどうか。

💡 3. インフラの状況

　➡ 水道・ガス・電気・下水は問題なく使えるか？

💡 4. 契約解除の条件

　➡ もし契約をキャンセルしたくなったら、どういう条件で解約できるのか？

💡 5. 手付金や違約金について

　➡ どれくらいのお金を払う必要があるのか、トラブルがあったときにどう対応するのか？

重要事項説明を受けるときの注意点

✅ 疑問点はすぐに質問しよう！

もしわからないことがあったら、遠慮せずに宅建士に質問しましょう。説明を受けた後に「聞いておけばよかった…」とならないように、納得できるまで確認することが大切です。

✅ 「重要事項説明書」をしっかり読む

説明を受けた後でも、重要事項説明書に目を通して、気になることがないか確認しましょう。契約前に内容をよく理解することが、安心して購入するための第一歩です。

✅ 契約を急がされても焦らない！

「今すぐ契約しないと他の人に取られますよ！」と急かされることもあるかもしれません。でも、不安なまま契約するのはNG。しっかり理解したうえで判断しましょう。

まとめ

不動産の購入は、一生に何度もない大きな決断です。

だからこそ、「重要事項説明」はしっかり受けて、安心して契約できるようにしましょう！

🔹 重要事項説明のポイント 🔹

✅ 売買契約の前に、宅建士が「重要な情報」を説明してくれる

✅ 契約後のトラブルを防ぐために、とても大切な手続き

✅ 疑問点は遠慮せずに質問！説明書をしっかり確認する

不動産購入を考えている方は、ぜひこのポイントを押さえておきましょう！