住宅ローンの借り換えとは？メリットや注意点をやさしく解説！

「住宅ローンの借り換え」という言葉を聞いたことはありますか？

今の住宅ローンよりも 金利が低いローンに変更する ことで、毎月の返済額を減らしたり、総返済額を抑えたりできる方法です。

今回は、住宅ローンの借り換えについて やさしく 解説していきます！

住宅ローンの借り換えってどういうこと？

たとえば、こんな状況を想像してください。

• 10年前に借りた住宅ローンの金利が2.0%

• 今は1.0%のローンに借り換えできる！

この場合、金利が 1%下がるだけで、総返済額が大きく減る 可能性があります。

つまり、「より良い条件のローンに乗り換える」ことを 住宅ローンの借り換え といいます。

借り換えのメリット

住宅ローンを借り換えると、こんな 良いこと があります。

① 毎月の返済額が減る

金利が下がれば、月々の支払いも少なくなります。

その分、家計に余裕ができるのは嬉しいですね！

② 総返済額を抑えられる

金利が低くなれば、トータルで支払う利息の額も減ります。

たとえば、30年間で数百万円お得になるケースも！

③ 返済期間を短縮できる

「今のままの返済額で、ローン期間を短くする」ことも可能。

早く完済したい人にとっては大きなメリットですね。

借り換えの注意点

もちろん、借り換えには 手数料や条件 があるので、慎重に判断することが大切です。

① 手数料や諸費用がかかる

借り換えには 事務手数料や保証料、登記費用 などが必要。

これらのコストを考慮しても 本当にお得か？ を確認しましょう。

② 審査が必要

借り換えの際には 新たに審査 を受ける必要があります。

収入や勤続年数、現在の借入状況などをチェックされるので、条件を満たしているか確認しましょう。

③ 返済期間が延びる場合も

借り換えの際に 返済期間を長く設定すると、利息の総額が増えてしまう ことも。

「毎月の支払いは減ったけど、トータルでは損だった…」とならないように注意しましょう。

借り換えを考えるタイミングは？

以下の 3つの条件 に当てはまる場合、借り換えを検討する価値があります！

✅ 金利差が1%以上 ある

✅ ローンの残高が1,000万円以上 ある

✅ ローンの残り期間が10年以上 ある

この条件に合えば、借り換えによるメリットが大きくなる可能性があります。

まとめ

住宅ローンの借り換えは、 より低い金利のローンに変更することで、支払い負担を減らせる方法 です。

ただし、手数料や審査などの 注意点もある ため、しっかりシミュレーションしてから決めましょう。

もし「借り換えをしたほうがいいか分からない…」という場合は、 銀行や住宅ローン専門のアドバイザーに相談 するのもおすすめです！

今のローンを見直して、よりお得な返済方法を見つけましょう！