住み替えローンとは？ わかりやすく解説！

「今の家を売って、新しい家を買いたい！」

でも…

✅ まだ住宅ローンが残っている

✅ 売却価格がローンの残りより低くなりそう

✅ それでも新しい家に住み替えたい！

こんなときに役立つのが 「住み替えローン」 です。

住み替えローンって何？

住み替えローンとは、「今の家のローンが残っていても、新しい家を買うために借りられるローン」 のこと。

通常、家を売るときには、その売却代金でローンを完済するのが基本。でも、売却額よりもローン残高のほうが多いと、足りない分を手持ちの貯金などで補わないといけません。

住み替えローンを使えば、この 「足りない分」も新しい家のローンに組み込める ので、自己資金がなくても住み替えが可能になります！

住み替えローンの仕組み

① 現在の家を売却

② 売却額でローンを返済するが、足りない分が残る

③ 新しい家のローンに、その「足りない分」も上乗せして借りる

④ 新しい家の購入資金と、残ったローンを合わせて返済していく

住み替えローンのメリット

✅ 自己資金が少なくても住み替えできる！

✅ スムーズに新しい家に引っ越せる！

✅ 低金利の住宅ローンを活用できる場合も！

「住宅ローンが残っているから住み替えは無理…」とあきらめる必要がなくなります。

住み替えローンの注意点

⚠ 借入額が増えるので、毎月の返済額も増える

⚠ 金融機関の審査が厳しくなることがある

⚠ 売却価格が大きく下がると、かなりの借入額になる可能性も

しっかりシミュレーションをして、「無理のない返済計画」を立てることが大切です！

住み替えローンを検討するなら？

✔ 今の家の売却価格の目安を知る

✔ 住宅ローンの残高を確認する

✔ 住み替えローンの審査基準を調べる

不動産会社や金融機関に相談しながら、自分に合ったプランを考えるのがおすすめです！

「住み替えたいけどローンが残ってる…」そんな方は、ぜひ一度チェックしてみてくださいね！