中古住宅の査定はどのように評価されるのか？ポイントをわかりやすく解説！

不動産を売却する際には、「いくらで売れるのか？」が一番気になるポイントです。中古住宅の場合、査定額は複数の要素を基に決定されます。このブログでは、査定の仕組みを分かりやすくご説明します！

1. 近隣の取引事例の比較

査定額の基準となるのは、近隣で最近売買された類似物件の価格です。

以下の点が比較されます：

• エリア（駅からの距離、周辺環境）

• 建物の構造（木造・鉄筋コンクリート造など）

• 築年数や延床面積

• 土地の広さ

たとえば、近所で似た条件の物件が3,000万円で売却されている場合、その価格が一つの参考値となります。

2. 土地の評価

土地は時間が経っても価値が変わりにくいため、査定の重要な要素となります。以下が評価基準です：

• 公示地価や路線価：国や税務署が発表する基準価格

• 実勢価格：実際の市場で取引されている価格

• 接道状況：道路への接し方（幅員や方角）

特に、土地が「整形地」か「不整形地」かは価格に大きく影響します。

3. 建物の評価

中古住宅の場合、建物の価値は経年劣化により減少します。

査定では以下が考慮されます：

• 築年数：耐用年数をもとに建物の残存価値を計算

• リフォーム履歴：キッチンや浴室のリフォームはプラス評価

• 設備の状態：老朽化が進んでいる場合はマイナス評価

例：築20年の木造住宅の場合、評価額は新築時の約20～30％になることが一般的です。

4. 需要と供給のバランス

市場の動向も重要です。エリア内で買い手の需要が高まっている場合、査定額が上がることがあります。逆に、売却物件が多いエリアでは価格が抑えられる傾向があります。

5. 査定方法の種類

査定には主に以下の2種類があります：

1. 簡易査定：オンラインや電話で行う簡易的な査定。目安価格を知りたい場合に便利です。

2. 訪問査定：実際に物件を見て詳細に査定。正確な価格が知りたい場合はこちらを選びましょう。

まとめ

中古住宅の査定額は、【近隣の取引事例】【土地の評価】【建物の評価】【市場の需要と供給】など、さまざまな要素を総合的に考慮して決定されます。

「今売るべきか迷っている」「リフォーム後に売却したい」など、ご相談があればお気軽にお問い合わせください。不動産売却のプロとして、皆様の大切な資産を最適な形で売却できるようサポートします！

このように、査定の仕組みを理解しておくと、不動産売却をスムーズに進めることができます。興味のある方はぜひお問い合わせをお願い致します！