住まいを買い換える際の資金計画で押さえておきたいポイント

住まいを買い換える際には、現在の住まいの売却と新しい住まいの購入が同時進行するため、資金計画が非常に重要です。以下のポイントを押さえて、スムーズな買い替えを実現しましょう。

1. 現在の住まいの売却価格を把握する

まずは、現在の住まいがどのくらいの価格で売れるのかを不動産会社に査定してもらいましょう。売却価格が新しい住まいの購入資金に影響するため、正確な査定が重要です。

2. 購入と売却のタイミングを計画する

「売却先行」か「購入先行」かを決める必要があります。

• 売却先行：現在の住まいを売ってから新しい住まいを探す。資金計画が立てやすいが、一時的な仮住まいが必要になる場合があります。

• 購入先行：新しい住まいを先に購入する。仮住まいが不要になる可能性があるが、一時的に住宅ローンが二重になるリスクがあります。

3. 自己資金とローンのバランスを考える

自己資金として準備できる額を確認し、住宅ローンをどのくらい組むべきか計画します。

• 自己資金：現在の住まいの売却益や貯蓄から充てる。

• 住宅ローン：新たなローン審査では、現在のローンが残っている場合の影響も考慮されます。

4. 諸費用を忘れずに計上する

買い替えには物件価格以外にも以下のような諸費用がかかります。これらを忘れずに計画に含めましょう。

• 仲介手数料

• 登記費用

• 引っ越し費用

• 修繕費（売却時に必要な場合）

5. 専門家のサポートを活用する

住まいを買い換える際の資金計画は大変複雑です、住宅ローン、資金計画に精通した不動産会社に相談し、的確なアドバイスを受けることで、安心して買い替えを進めることができます。

住まいの買い換えは大きなライフイベントです。資金計画をしっかり立てて、理想の住まいを手に入れましょう！