住宅ローンの事前審査から融資実行までの流れをやさしく解説！

マイホームを購入する際、多くの人が住宅ローンを利用します。でも、「住宅ローンの手続きってややこしそう…」「どんな流れで進むの？」と不安に思う方も多いのではないでしょうか？

そこで今回は、住宅ローンの 事前審査から融資実行までの流れ をわかりやすく解説します！

① 事前審査（仮審査）を申し込む

まず最初に行うのが 事前審査（仮審査） です。

これは、銀行が「この人に住宅ローンを貸しても大丈夫かな？」とチェックする段階です。

事前審査の主なチェックポイント

✅ 年収や勤務先の安定性

✅ 他に借りているローン（車のローン、カードローンなど）

✅ 過去にローンやクレジットカードの支払い遅延がないか

審査の申し込みには、 本人確認書類・源泉徴収票・物件資料 などが必要になります。

審査結果は 早ければ当日、遅くても1週間程度 で出ます。

✔ 事前審査に通れば、希望する金額の住宅ローンが組める可能性が高くなります！

② 物件の契約＆本審査の申し込み

事前審査に通ったら、いよいよ 購入する物件の売買契約 を結びます。

契約が終わったら、次は 本審査 を申し込みましょう！

本審査では、事前審査よりも 詳細な情報 をチェックされます。

また、購入する 物件自体の価値 も審査の対象になります。

本審査の主なチェックポイント

✅ 事前審査時の情報と違いがないか

✅ 物件の担保価値（銀行が万が一のときに売却できる価値があるか）

✅ より詳しい収入証明書類（源泉徴収票や確定申告書など）

本審査の結果は 1週間～2週間ほど で出ることが多いです。

✔ 本審査に通れば、住宅ローンの契約に進めます！

③ 住宅ローンの契約（正式契約）

本審査に通ると、次は 住宅ローンの契約（正式契約） をします。

この契約を「金銭消費貸借契約」ともいいます。

契約時には、銀行で 重要事項の説明 を受け、返済プランや金利、借入額などを最終確認 します。

また、 団体信用生命保険（団信） にも加入します。

✔ この契約を結ぶことで、住宅ローンの利用が正式に決定します！

④ 融資実行（住宅ローンの振り込み）

契約が終わると、いよいよ 融資実行 のタイミングです！

融資実行とは、銀行が 住宅ローンの借入額を売主や不動産会社へ振り込むことをいいます。

このタイミングで 登記（所有権移転登記＆抵当権設定登記） も行われ、物件の所有者が正式に買主（あなた）になります！

✔ 融資が実行されると、晴れてマイホームのオーナーに！

まとめ｜住宅ローンの流れは4ステップ！

① 事前審査（仮審査） …借入可能額を確認する

② 本審査の申し込み＆物件契約 …詳細な審査を受ける

③ 住宅ローン契約 …正式なローン契約を結ぶ

④ 融資実行 …ローンの振込＆マイホームの引き渡し

住宅ローンの手続きは一見ややこしく見えますが、順番に進めていけば大丈夫！

不動産会社や銀行の担当者と相談しながら、スムーズに手続きを進めましょう。

マイホーム購入、楽しみですね！