マイホーム購入時の初期費用ってどれくらいかかるの？ やさしく解説！

こんにちは！ 今日は「マイホームを買うときの初期費用」について、できるだけ分かりやすくお話しします。

家を買うときって、物件の価格だけでなく、さまざまな「初期費用」がかかるんです。「えっ？ そんなにお金がいるの？」と驚かないように、しっかりチェックしておきましょう！

初期費用の目安は「物件価格の6～10％」

一般的に、マイホーム購入時の初期費用は「物件価格の6～10％」と言われています。たとえば、3,000万円の家を買う場合、180万～300万円くらいの初期費用が必要になるイメージです。

「そんなにかかるの！？」と思うかもしれませんが、どんな費用があるのかを知っておけば、しっかり準備できますよ。

具体的な初期費用の内訳

① 頭金（入れるかどうかは自由）

目安：物件価格の0～20％

昔は「頭金は物件価格の2割が必要」と言われていましたが、今はフルローン（頭金なし）で買う人も増えています。 もちろん、頭金を多く入れれば月々のローン返済が楽になりますが、「貯金をギリギリまで使う」のはNG！ 生活に余裕を持たせることも大切です。

② 住宅ローン関連の費用

目安：20万～100万円

住宅ローンを借りると、以下のような費用がかかります。

• 融資手数料（借入額の2％前後 or 一律数万円）

• 保証料（金融機関によって異なる／無料の場合もあり）

• 団体信用生命保険（団信）（ローンに組み込まれることが多い）

• 印紙税（契約書に貼るもの）

銀行やローンの種類によって違うので、よく確認しましょう！

③ 登記費用（約20万～30万円）

家を買ったら、自分の名義にするために「登記」をしなければなりません。登記をするには「登録免許税」や「司法書士への報酬」がかかります。

④ 火災保険・地震保険（10万～30万円）

家を守るために、火災保険は必須！ 地震保険は任意ですが、日本は地震が多いので加入を検討する人が多いです。保険料は建物の構造や地域によって変わります。

⑤ 仲介手数料（0円～物件価格の3％＋6万円）

不動産会社を通じて中古住宅や土地を買う場合、仲介手数料がかかります。ただし、新築一戸建ては「仲介手数料無料」のケースもあります。

⑥ 引っ越し費用や家具・家電（10万～50万円以上）

新しい家に住むためには、引っ越し代やカーテン・エアコンなどの家具・家電も必要ですよね。予算を考えておきましょう。

まとめ：余裕をもった資金計画を！

マイホーム購入時の初期費用は、思ったよりも多いかもしれません。でも、事前に知っておけば「こんなにお金がかかるなんて！」と焦ることはありませんよね。

大切なのは、無理のない資金計画を立てること。 「頭金は入れるべき？」「ローン手数料はどれくらい？」と迷ったら、不動産会社や金融機関に相談してみましょう！

マイホーム購入、楽しく準備を進めてくださいね！