
不動産を売却する際、「築30年を超える古家付き」という条件があると、少しハードルが高く感じるかもしれません。しかし、正しい手順を踏むことでスムーズな売却が可能です。この記事では、築30年以降の古家付不動産を売却する際のポイントをわかりやすくご紹介します。
1. 古家の「価値」を正確に知る
築30年以上の建物の場合、建物自体の価値がほぼゼロ、もしくは取り壊し費用が発生するケースもあります。そのため、まずは以下の2点を確認しましょう。
• 建物の状態確認
専門の業者に調査を依頼し、構造や設備の状態を把握します。「リフォーム次第で再利用できる」と判断されることもあります。
• 土地の価値を把握
古家付き不動産の売却では、土地の価値が重要になります。土地の立地や広さ、周辺環境を不動産業者と一緒に調べてみましょう。
2. 「現状のまま売却」か「解体して売却」かを決める
古家付不動産の売却方法は大きく2つに分けられます。
• 現状のまま売却
購入者がリフォームや解体を行う前提で販売する方法です。この場合、解体費用を負担しないため、コストを抑えられます。
• 解体して売却
古家を解体して更地として売る方法です。土地としての価値が高まり、購入者がつきやすくなる可能性がありますが、解体費用を負担する必要があります。
どちらが良いかは、物件の状態や市場の需要によります。不動産会社と相談して決めましょう。
3. ターゲットに合わせた売却戦略を立てる
築30年以上の古家付不動産を購入する人は、次のような目的を持っていることが多いです。
• リフォームやリノベーションを目的とする個人
古民家風の住まいを好む人や、予算を抑えたい人が購入するケースがあります。
• 土地の活用を目的とする投資家や企業
アパートや駐車場として活用するために土地を購入する場合があります。
ターゲットに合わせて物件の魅力を伝えることで、売却成功の可能性が高まります。
4. 適正な価格設定をする
価格設定は売却成功のカギです。古家付き不動産の場合、土地の価格が基準となることが多いですが、過剰に高い設定をすると売却が難しくなる場合があります。不動産業者の査定を参考に、適正な価格を設定しましょう。
5. 専門家のサポートを活用する
古家付き不動産の売却は、建物の状態や土地の価値の評価、売却戦略の立案など、専門的な知識が必要です。信頼できる不動産会社や税理士に相談することで、売却プロセスがスムーズに進みます。
まとめ
築30年を超える古家付不動産でも、土地の価値や適切な売却方法を見極めることで、十分に魅力的な商品として売り出すことが可能です。現状をしっかり把握し、専門家のアドバイスを活用しながら、最適な方法で進めていきましょう。
古家付不動産の売却についてのご相談は、ぜひお気軽にお声がけください!