【ご相談事例】丹波篠山市のご実家の不動産処分について

大阪にお住まいのA様からいただいたご相談をご紹介いたします。
ご両親が他界され、ご実家（宅地・建物・農地・山林）の整理と処分をどう進めていけばよいかという内容でした。

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1. ご供養のご提案から

まず最初にお伝えしたのは、ご自宅内にある神棚とご位牌の取り扱いについてです。
神棚は地元の神主様に、位牌はお寺の住職様にご依頼し、それぞれ「御霊抜き（御魂抜き）」をしていただくことをご提案しました。
不動産の売却や解体の前に、しっかりとご供養を行うことで、ご家族も安心して次のステップに進めます。

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2. 室内のお荷物整理

次にご提案したのは、ご自宅内のお荷物整理です。
親族の皆様に集まっていただき、必要なもの・形見として残したいものを仕分けしていただきました。
不要なお荷物については、当社から信頼できる処分業者をご紹介。無料でお見積りを取得していただき、安心してご依頼いただくことができました。

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3. 不動産の整理と確認

並行して、当社ではA様のご両親が所有されていた不動産の名寄帳を取得。
その内容を基に、
• 宅地・建物
• 農地
• 山林

に分けて整理を進めました。
不動産の種類ごとに売却・活用・処分の方法が異なるため、正確な整理は非常に重要です。

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4. 相続登記と司法書士のご紹介

不動産を処分する際に欠かせないのが、相続登記（名義変更手続き）です。
2024年4月からは相続登記が義務化されており、相続が発生した場合には3年以内に登記を行う必要があります。
（怠ると過料の対象になる可能性もありますので注意が必要です。）

このため、当社から信頼できる司法書士をご紹介し、相続登記をスムーズに進めていただきました。

司法書士のサポート内容：
• 相続人の確定（戸籍調査）
• 相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の確認
• 不動産の相続登記申請

これにより、売却や活用に向けた土台が整います。

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5. 農地と農業委員会の関与（行政書士のサポート）

A様のご実家には、農地も含まれていました。
農地を売却したり宅地へ転用する場合は、必ず 農業委員会の許可 が必要です。

農地に関する代表的な手続き：
• 農地法第3条許可：農地を他の農業従事者に売買・贈与する場合
• 農地法第4条許可：所有者自らが農地を宅地や駐車

ご実家や相続不動産の整理は、精神的にも手続き的にも負担が大きいものです。
しかし、順序を踏んで
ご供養 → お荷物整理 → 相続登記（司法書士紹介） → 農地の許可申請（行政書士紹介） → 不動産売却・活用
と進めていけば、安心して次のステップに移ることができます。

当社では、ご供養のご相談からお荷物整理、不動産の調査、司法書士・行政書士など専門家のご紹介、農業委員会の手続きサポートまでトータルでサポートしております。

同じようなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。