不動産を売却した際に課税される譲渡所得税は、売却価格から取得費と必要経費を差し引いた金額に対して計算されます。譲渡所得の金額や税率は、保有期間やその他の要因によって異なります。具体的な計算方法は以下の通りです。
譲渡所得の計算
譲渡所得 = 売却価格 - 取得費 - 必要経費
売却価格：不動産を売った際の金額
取得費：不動産を購入した際の費用や、その後の改良費用
(購入時の金額が不明な場合は譲渡収入金額の5%)
必要経費：売却にかかった仲介手数料、測量費、印紙代、解体費用等
税率
短期譲渡所得（所有期間が5年以下）：所得税と住民税を合わせて39.63％
長期譲渡所得（所有期間が5年超）：所得税と住民税を合わせて20.315％
控除
3000万円の特別控除：マイホーム(居住用財産)を売却した際は、所有期間のの長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。
税額の正確な計算には、具体的な売却価格、取得費、必要経費などの詳細な情報が必要です。また、税制は改正されることがあるため、最新の税法や税率に注意してください。不動産の売却に関しては、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。
