住まいを売るベストタイミングっていつ?ポイントをやさしく解説!

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2025年01月12日

住まいを売るベストタイミングっていつ?ポイントをやさしく解説!

こんにちは!

住まいの売却を考えるとき、「いつ売るのがベストなんだろう?」って迷いますよね。実は、売却のタイミング次第で手に入る金額やスムーズさが大きく変わることもあるんです!今日は、住まいの売却時期を考えるときにチェックしたいポイントを、やさしくお伝えします。


1. 不動産市場の動きをチェックしよう!


不動産にも「売り時」があります。たとえば、家を探す人が増える春(3~5月)や秋(9~11月)は、売りやすい時期として知られています。また、金利が低いときは家を買う人が増えるので、売りやすくなることも。ニュースや不動産会社の情報をチェックしてみてくださいね!


2. 自分のライフプランも大切


家を売る理由や自分の予定も考えましょう。

たとえば……

転勤や引っ越しのタイミング

家族の増減(結婚やお子さんの進学など)

新しい家を買う予定


「次の住まい」にスムーズに移れるように、売却の時期を計画することが大事です!


3. 築年数やお家の状態を見てみよう


お家の価値は、築年数や状態にも左右されます。特に築10年や20年を過ぎると、価格が下がりやすい傾向があるんです。

また、売る前にリフォームや修繕をするかどうかも検討ポイント!「今の状態でも売れるかな?」と悩んだら、不動産会社に相談してみるのがおすすめです。


4. お金の負担を考えよう


住まいを持っていると、固定資産税や維持費がかかりますよね。必要のない物件なら、長く持つよりも早めに売るほうがコストを減らせる場合もあります。


5. 周りの物件と比べてみる


近所に似たような物件が多いと、価格競争で思ったよりも安く売れてしまうこともあります。競合が少ないタイミングを狙うと、有利に売れるかもしれませんよ!


6. 税金のことも忘れずに!


売却すると、譲渡所得税(売却益にかかる税金)が発生する場合があります。でも、家を5年以上持っていると税率が低くなる「長期譲渡所得」という仕組みがあるんです。税金を減らしたい場合は、こうした制度も検討してみましょう!


7. プロに相談するのが近道!


最後に、やっぱり頼りになるのがプロのアドバイス。不動産会社や専門家に相談すれば、今の市場に合った売却時期や価格について詳しく教えてもらえます。「とりあえず話を聞きたい」という気持ちでも大丈夫なので、ぜひ気軽に相談してみてくださいね!


まとめ


住まいの売却時期を考えるときは、「市場の動き」や「自分のライフプラン」、そして「お家の価値」をじっくり見ていくことが大事です。そして何より、焦らずゆっくりと計画を立てるのが成功へのカギ!少しでも気になることがあれば、ぜひご相談ください。あなたにとってベストな売却時期が見つかりますように!

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